荣成法院

法官奔走解“房”愁 二十八载纷争落幕

　　近日，荣成市人民法院好运角旅游度假区法庭受理了一起特殊的房屋买卖纠纷案件。一份尘封多年的合同，成为村民小张与老李争执的焦点，也考验着法官在情、理、法间的裁断智慧。
　　2024年8月，小张拿着一张泛黄磨损的房屋买卖合同，心急如焚地冲进法庭。原来，1997年小张的父亲老张从老李处买下房屋，一家在此生活28年，经历诸多人生大事。老张离世后，小张继承房产，办理过户时却遭老李拒绝。老李称合同只有红戳无亲笔签名，自己不知情，签名系他人代签。面对这份仅有印章、缺少卖方签名的“历史合同”，承办法官宋春霖深感责任重大，农村房屋意义重大，判错可能结下世代仇怨，必须深入调查，用证据还原真相。
　　“盖房置地是大事，村里肯定有底！”宋春霖带上书记员深入村子展开调查。连续四周，他们足迹遍布田间地头、农家院落，耐心寻访老邻居、请教老干部、翻阅村委会记录。功夫不负有心人，当年交易真相逐渐浮出水面。多位老邻居回忆，当年老李在外地，特意托人把章寄回来让哥哥代签，钱当面点清交给了其哥哥。村委会老文书也找到当年协调记录底档，有力印证了合同盖章的合法性。
　　庭审现场，证据依次呈现，老李攥着拐杖的手微微颤抖。法庭经审理认定：合同虽缺少卖方亲笔签名，但印章真实有效，交易过程公开透明，有村委会参与协调、多位无利害关系村民见证，买方支付合理对价且实际占有、使用房屋长达28年，符合乡村交易惯例。最终，判决房屋买卖合同合法有效，支持小张要求老李协助办理房屋过户手续的诉讼请求。
　　开完庭，宋春霖没有急着让老李离开，而是跟他耐心讲道理、释法律：“老李你看，这章是你当年托人寄回来的；房钱，你哥也收了；这老房，人家老张一家住了整整28年，村里人都看着呢。咱得认这个理儿，也得认这个法啊！”一番入情入理的话，让老李低下了头。
　　捧着判决书，小张百感交集：“要不是宋法官一趟趟往村里跑，一遍遍找人问、查老底子，俺这住了半辈子的‘家’差点就没了根儿！白纸黑字，也得靠法律撑腰才作数啊！”
　　这起跨越28年的房屋买卖纠纷，在法官的不懈努力下得以圆满解决。不仅维护了法律的尊严，也守护了乡村的和谐与温暖，为类似纠纷的处理提供了有益借鉴。马正安