离婚时房贷未结清且均不主张房屋所有权应如何评判

　　【案情】
　　高某与朱某于2011年5月12日登记结婚。婚后，两人于2017年3月共同购买房屋一套，支付首付款20.6872万元，并将所购房屋抵押给银行，办理了抵押登记手续，向银行贷款22万元。截至今年2月21日，尚有贷款6.392931万元未偿清。2024年4月，高某因感情不和向法院起诉离婚，法院判决不准离婚。今年3月，高某再次诉至法院，请求判令离婚，并依法分割房产等夫妻共同财产。庭审时，朱某同意离婚，但高某与朱某均不主张案涉房产的所有权，均要求对方折价补偿，或将房屋按市场价售卖后进行分割。
【裁判】
　　法院经审理认为，案涉房产仍然存在抵押登记，而高某与朱某对房产价值争议较大，且双方均不主张房屋所有权，亦未就房屋现价值、分割方式以及贷款偿还事宜作出明确的意思表示，双方对房屋的处理无法达成一致意见。考虑到诉讼过程中，双方受积累的矛盾、冲突等因素影响，无法对房屋的处分作出冷静、全面、准确的判断。
　　因此，法院判决：准予高某与朱某离婚；高某、朱某应于判决生效后6个月内自行协商出售案涉房屋，所得款项在扣除相关费用后，由高某、朱某各享有50%；若出售未果，高某、朱某均可向法院申请执行，就拍卖、变卖所得价款在扣除相应费用后各享有50%。一审判决后，双方当事人均未上诉，该判决目前已生效。
【法官说法】
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第76条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
　　本案中，双方当事人均不主张房屋所有权。考虑到房屋拍卖流程繁琐、成本较高，变卖房屋亦需较长时间寻找买方、洽谈价格、办理手续等，且当前二手房买卖市场处于低迷状态。故而，法院根据上述规定，在确定原告和被告对房屋价值所享有的比例后，判决双方在一定期限内自行协商出售房屋；若自行出售不成功，任意一方均可向法院申请拍卖、变卖房屋。如此一来，一方面，当事人能够更好地选择出售房屋的时间和交易对象，充分保障其实体权益；另一方面，此类案件的审理也将更加高效。
李腾 彭艺