父母为已婚子女购房的出资定性与产权归属探析

　　□ 朱颖 金殿伟
　　在当今社会，受传统观念影响，住房成为年轻人结婚的重要条件。面对高昂房价，父母出资为子女购置婚房的现象愈发普遍。然而，当子女婚姻出现变故，因房产价值较大，房产处理成为财产分割的重要争点和难点。
　　父母出资购房行为具有很强的伦理性、利他性和团体性，它不仅是经济行为，更是重塑家庭关系的重要纽带。关于出资的性质，碍于情面，父母出资时意思表示往往不明确，是赠与还是借贷难以确定，需综合多方面因素考量：一是出资人内心真实意思表示，但意思表示应在出资时确定，出资后表意可能因违背诚信原则导致认定混乱，需要通过多方证据来考量真实意思表示。二是夫妻共同财产制，在未明确约定时，要从婚姻整体价值维度出发，综合结婚期限、对家庭的贡献等因素，防止利益失衡和“虚假诉讼”风险。三是从法律性质上辨析，父母为已婚子女出资购房可能是民间借贷或赠与行为。民间借贷发生在亲子之间，多无营利目的和利息，主张借贷关系成立，需证明借贷合意真实有效且完成交付。现实情况下，绝大多数无书面合同，仅有转账记录，证据效力不足，举证困难；补签借条的效力认定存在争议，且可能存在伪造借条等恶意行为的可能。赠与行为则是父母无偿给予子女财产，子女同意接受即完成赠与。赠与合同要求双方有相应民事行为能力、意思表示明确、行为合法合规，亲友证人证言可作为意思表示的证据。
　　在产权归属方面，资金来源是重要因素。夫妻一方个人财产的替代物通常仍为个人财产，若购房资金为个人财产与共同财产混合，此类情况房产一般认定为夫妻共同财产，对提供个人财产的一方适当多分。同时，个人财产所有者的意思表示也会影响产权归属，虽然产权登记不能完全体现父母出资时的真实意思，但可以视为夫妻双方对房产归属和份额的特殊约定，具有推定效力，但可被其他证据推翻。
　　为高效处理父母为已婚子女出资购房问题，可通过以下路径进行完善。一是增加房产产权归属认定的考量因素，充分保障父母对出资财产的债权，在父母未明确表示赠与且能证明出资为借款时，认定为借款并纳入夫妻共同债务。将夫妻双方对家庭的贡献纳入衡量标准，综合婚姻存续时间、对家庭及双方父母的付出、是否存在婚姻不忠行为等因素进行判定。二是把践行社会主义核心价值观和遵守公序良俗作为重要评判标准，慎重认定出资性质为赠与，促使子女履行赡养义务；结合居住权制度保障非产权方居住权益，考虑到养老育幼的家庭职能和妇女在抚育后代中的责任，可明确非产权方配偶的居住权，将其作为夫妻扶养义务的具体化和离婚经济帮助制度的形式，以“绝对困难”为设立条件，且不局限于婚姻一方，出资方父母也可包含在内。三是建构“有约从约”下的风险预防机制。在《民法典》引领的契约化时代，融合习俗引导民众提前约定出资购房问题，有效预防或减少纠纷。同时，公证的证据效力更高，可借助公证减少潜在法律风险。