筑得暖巢引凤来

枣庄打造首家产城工业综合体项目

　　□ 本报记者 吴荣欣 孟令洋
　　本报通讯员 梁晓雨

　　漫步枣庄高新区的“零碳智谷”先导区，一幢幢标准化工业厂房映入眼帘，吸引着行人的目光。一条条宽敞笔直的道路，在绿化带的映衬下伸向远方。这里就是枣庄工业生产类中小企业聚集区和新兴产业研发制造新空间——汇蓝新业智造园。
　　在产业园里走一遭，绝对会颠覆人们对于传统工业园区的认知。汇蓝新业智造园地处枣庄高新区核心腹地，是枣庄市首家产城工业综合体项目，园区集商务办公、生产研发、科技孵化、创业创新于一体，并为生产制造类企业提供标准化工业厂房。
　　什么是标准化工业厂房？山东汇蓝创展实业投资有限公司投资运营总监张震宇说，标准化工业厂房是建设主体按照规划科学、设计规范、配套齐备、设施完善的原则，建设的具有一定行业通用性特点的工业厂房，建成后可出售、出租或以投资合作等方式提供给企业从事工业生产或生产性服务业等经营活动。
　　2024年，枣庄市政府为支持标准化工业厂房产业发展，出台文件同意工业标准厂房分割转让，办理不动产权证书。受益于最新政策，汇蓝新业智造园19幢厂房均可按层、按幢独立办理不动产权证，有利于购房企业办理抵押贷款进行融资，也保障了企业主投资厂房的诸多权益。
　　近年来，工业用地紧张，开拓工业发展新天地就得“向天要地”；想要实现“工业上楼”，对楼宇的承重要求是第一关。
　　为了解决这一问题，汇蓝新业智造园采用首层2T/㎡、2层800kg/㎡、3层及以上500kg/㎡设计标准，满足企业增加设备或更换大型设备情况下的承重要求。同时，为了使货运物流更加便捷高效，园区配备预留超大4×4货梯井，可根据不同需求加装货梯，并在一层预留行车安装口。
　　“抬头一看，天花板都摸不着边。”张震宇说，园区首层高在7.2到8.1米，厂房已完成基本装修，企业可实现拎包进驻，入园当天即可投产，减少企业投资负担，将资金和精力全部放在生产研发上面。
　　作为进驻汇蓝新业智造园的首家企业，国家锂电池产品质量检验检测中心和后来集聚于此的许多企业一样，首先是被其一系列高品质配套措施和政策所吸引。
　　山东高质新能源检测有限公司副总经理渐彬彬说，过去办企业，从开始征地到投入生产，没有两三年时间办不成，既费时间又费精力。“现在有了标准化厂房，我们可以直接租赁，既节约了成本，也节约了时间，只要运来设备，就能马上运营。”
　　进驻的企业有些在忙碌生产，有些在抓紧时间装修、调试设备，为正式投产作准备。这两天，枣庄高新广铭汽车销售服务有限公司副总经理于光旭正忙着装修，办公区、展厅装修同步进行，隔断墙、线路开槽及布管等施工已经完成。“园区环境优美、交通便利、产业聚集度高，为我们企业的发展创造了更多机遇。”于光旭说。
　　让工业“上楼”，服务需先“下楼”。现在，园区内配建有办公研发中心、宿舍、酒店和其他生活配套设施，努力打造生产、生活、生态“三生融合”型制造业园区，进驻园区就像住进一个小社区，几乎可以解决所有日常生活需要。
　　一进园区配套酒店——全季酒店，就被大量竹、松、木元素构建的禅意空间吸引。这里将传统酒店接待、等候、洽谈的大堂功能，转变成为一个有好书、有好饮、有生活好物的具备复合式功能的“城市第三空间”。
　　标准化厂房是产业发展的主战场，是产业升级的主阵地。作为产业园，始终要讲究外有“颜值”、内有“气质”、内外兼修，既要质量标准高，又要服务设施齐备，用环境吸引客商、服务客商，使其成为企业投资的洼地，群众增收的福地，在未来，这里必将续写更多新的发展故事。
　　楼宇拔地而起，企业相继落地。站在高处眺望，看着园区从一纸蓝图发展成投资创业的热土，阳光下的汇蓝新业智造园焕发着勃勃生机。