青岛海洋投资集团探索项目建设管理和项目投资新模式

项目 “遍地开花” 赋能城市更新

　　　　□ 本报记者 张忠德
　　日前，位于青岛自贸片区的鲨湾科技超级工厂项目工地传来捷报：一期工程顺利完工，正办理竣工验收，可提前3个月交付使用。
　　今年是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的收官之年。作为青岛西海岸新区城市更新和城市建设的主力军，青岛海洋投资集团（以下简称海投集团）探索创新“首件（首段）标准+全程验收”等建设管理模式以及“小资本＋资源整合＋专业运营”的项目投资模式，重点项目建设如火如荼，“进度条”不断刷新。
　　以鲨湾科技超级工厂项目为例，该项目总投资20亿元，2023年3月开工，采用“竣工验收＋移交”的项目创新管理模式快速推动建设，助力青岛自贸片区183亩土地开发利用，让“闲置资源”变“有效资产”。项目两期全部落成后可形成总产能为100万辆新能源摩托车整车和200万套核心部件的制造工厂，吸引全球高新技术资源要素集聚，助力西海岸新区智能制造业优化升级。
　　总投资约6亿元的天启卫星物联产业园项目，由海投集团与北京国电高科科技有限公司共同投资建设，创新采用“首件（首段）标准”建设管理模式，在每个分项工程首件施工完毕后，执行“项目自检＋监理验收＋综合验收”的多方把关，实现项目高标准高效率高质量推进，今年11月底前可实现主体结构封顶。
　　此外，海投集团聚焦氢能产业链瓶颈突破的氢储能综合基地项目已完成土地获取及方案设计，建成后将拉动千人就业，展现绿色能源转型的强大力量；引领西海岸新区“芯屏”产业高质量发展的致真存储芯片项目已完成研发楼主体外架搭设及厂房桩基施工，2025年年底前将正式通线产出芯片。
　　以项目为产业赋能的同时，海投集团还积极参与盘活闲置资产、打造城市新业态。海投集团发挥区属国有企业平台优势，通过“国企搭台、街道参与、社区出资产、专业团队运营”方式实现“四方联合、多方受益”，打造“小资本＋资源整合＋专业运营”的轻资产模式，为推动村改经合社集体经济长期稳定发展、提升群众生活品质提供了可借鉴、可复制、可推广的路径模式。
　　2023年，灵珠碧乐汇项目开启了海投集团轻资产运营创新模式的先河。该项目是由海投集团与西海岸新区灵珠山街道签订殷家河片区旧改项目联合开发协议，租赁10个社区共有资产，引入碧桂园文商旅集团打造的区域首个大型商业中心，自去年底开业以来，灵珠碧乐汇以其丰富的业态组合和优质的服务体验吸引了大量消费者，实现营收额6000多万元，解决周边1000余人就业。前不久，灵珠碧乐街成功入选青岛市创业型特色街区。
　　今年，海投集团将这一模式成功复制，打造的银沙·南岛美宿项目盘活了薛家岛街道698套空置房屋资产，成为唐岛湾5分钟商圈内民宿集聚区。国庆假期，南岛美宿营业收入达60多万元，平均入住率超过75%，接待游客超7000人次，位居抖音青岛民宿排行榜第一、青岛酒店民宿排行榜前十。
　　铁山红色驿站项目盘活了杨家山里集体闲置用地约20亩，打造集游览、住宿、餐饮、研学于一体的新型红色旅游综合体。项目实现了街道、企业、村集体、红色驿站、农户等五方联结，共同受益。预计每年吸引散客及团体游客人数3万余人次，可带动周边村民就业近百人，村集体增收30万元。目前项目已完工，正在办理验收工作。
　　城市更新，最重要的意义在于实现城市的可持续发展和提升居民的生活品质，让城市既充满活力又宜居宜业，这需要一个个具体的项目支撑。作为西海岸新区的平台企业，海投集团聚焦城市产业和城市新业态，通过项目赋能，为新兴产业发展提供更广阔空间，带动城市产业结构的升级转型，提升城市的经济竞争力；促进消费升级，提升城市的商业活力和经济竞争力。