洪楼片区城市更新转入开发建设和招商运营阶段

“洪楼1905”如何引领百年洪楼新风尚

　　□ 本报记者 段婷婷 实习生 王皓正

　　10月10日，“与百年洪楼 见未来新生”2024洪楼城市更新项目招商大会暨品牌签约活动在山东大厦举办。记者从现场获悉，原洪楼百货大楼以及大润发历城店区域将建设新的商业项目“洪楼1905”国际步行街。新项目将如何引领百年洪楼新风尚？
　　今年以来，历城区构建起以4大片区、8个单元、N个重点项目为支撑的“4+8+N”城市更新体系，洪楼、全福、宋刘、东风等城市更新四大片区均取得了阶段性成果，其中洪楼片区，启动最早、进展最快。
　　今年4月，洪楼百货大楼以及大润发历城店启动拆迁，揭开了洪楼片区更新的序幕。目前，土地整理已经完成。9月底，洪楼片区洪楼大润发地块、邮局地块以及全福河东北角地块由历城城发集团和中能建华东建设投资公司合资的济南历城区全福河投资开发有限公司成功竞拍。目前，洪楼片区城市更新已大规模转入开发建设和招商运营阶段。
　　百年洪楼底蕴深厚、历史悠长。更新过程中，如何让老城既有生生不息的千年文脉，又有蓬勃发展的经济活力？历城城发集团党委副书记、总经理曲晓平介绍，“在具体实施方面，做好‘留改拆’文章。‘留’下老味道，对片区历史建筑、历史文物等元素进行成片保护，持续放大‘百年山大、百年教堂’等文化符号；‘改’出新生活，全力推进历城区35个老旧小区改造，改造面积约66万平方米，近8000户居民的生活环境将得到进一步改善；‘拆’出新天地，洪楼广场片区仅用5个月时间就完成了1665户签约，征迁面积约17万平方米，拆后加快植入品牌商业、文化艺术、科技创新和时尚消费等新型业态。”
　　新项目如何与洪楼周边环境衔接？“前期我们对片区的产业定位和设计方案在全球范围内进行了征集，并按‘国际范’标准进行设计打造。”历城区住建局局长李健说，洪楼广场片区总体城市设计入选山东省城市设计典型案例。
　　以大润发地块为例，与洪楼广场仅隔一条马路。该地块将打造新商业项目“洪楼1905”，项目采取街区+Mall的形式，面向洪楼教堂方向，打造多层级退台，实现商业街区向洪楼广场的延伸、链接。并结合轨道交通洪楼广场站TOD站点建设，高标准打造国际步行街。
　　新项目建设过程中注重“产城人”融合。10月10日大会现场，钟书阁、COACH、Calvin Klein、中影数字国际影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等品牌签约，从中可以大体勾勒出更新后项目的品牌定位。
　　邮局地块将与洪楼步行街、聚隆广场形成互动，输出集商业、五星级酒店等业态于一体的立体生活模式，计划引入君澜五星级酒店，打造城市精英会客厅。全福河组团计划构建独特的历史风貌区与国际步行街，以站城一体、立体复合的设计策略引领TOD综合开发典范。
　　李健介绍，未来片区将以“全福河特色风貌带”为突破口，依托河道水系串联洪楼教堂、山东大学等周边区域节点，集聚低空经济、总部基地、星级酒店、头部电竞、休闲餐饮等业态，打造承古启今、展示文旅商贸、体现现代活力的国际潮流步行街。