青岛西海岸新区灵珠山街道城市“微更新”

打造活力商圈新地标

　　□赵凯
　　
　　12月23日，在青岛西海岸新区灵珠山街道，青岛灵珠碧乐汇盛大开业。这个城市“微更新”项目的成功运营，既为街道殷家河片区各经济合作社带来稳定的集体收入，又填补了周边区域社区商业综合体的空白。
　　这是灵珠山街道深入实施城市更新和城市建设提质行动，坚决做好城中村改造“后半篇文章”的又一丰硕成果，在改善人居环境、提升城市品质的同时，使安置区居民享受到了城市更新和城市建设带来的红利。
　　殷家河片区拆迁改造工程被列为2019年度省、市棚改计划项目、市办实事项目，是当年西海岸新区涉及街道、村庄最多、体量最大的改造项目，于2022年秋竣工交付。灵珠山街道积极探索服务乡村振兴、发展新型农村集体经济的全新路径，片区各合作社抱团谋发展，于2023年2月通过公开招标形式，确定新区国有投资与运营平台——青岛海洋投资集团对南安置区6万平方米集体经济发展用房进行集中管理运营。
　　青岛海洋投资集团立足国企平台市场资源链接优势，引进碧桂园旗下商业空间资产运营服务商——碧桂园文商旅集团进行市场化运营。在对社区集体收入进行兜底的同时，最大限度发挥配套商业的综合优势，为在新区北部打造新商圈奠定基础。
　　灵珠山街道灵珠碧乐汇招商促进领导小组统筹项目招商促进、协调推进工作，协调供水、供电、燃气、三网等配套设施建设和开通，协助入驻商户办理营业执照、申报特色街区、改造提升门前广场，联系公安和交警部门协调解决项目外围公共治安监控、交通指示灯、护栏开口、公交站牌设置等问题，做好全面保障。
　　碧桂园文商旅集团充分发挥全链条专业商业地产服务能力优势，30余人的专业招商策划团队即刻入驻，发放调查问卷1万余份，摸排居住小区30余个，走访高校等教育机构40余所，结合主要消费群体需求，引进商家100余户，集休闲、娱乐、餐饮、健身、体验、购物于一体的“精致潮玩生活社交场”璀璨亮相。
　　随着青岛灵珠碧乐汇的落地，殷家河片区各合作社未来20年内，仅租金一项，就可按人口规模获得20万—150万元不等的集体经济收入。同时，还为旧改居民提供了创业平台和就业岗位，满足了旧改居民家门口就业的需求，实现了村民到市民的转变，为做好村改“后半篇文章”做出积极、有效探索。
　　此外，青岛灵珠碧乐汇同步打造了200米的商业街区——灵珠碧乐街，设置商铺、摊点30余处，划分文创消费区、特色美食区、游乐休闲区等板块，面向周边居民、企业、大学生等消费群体，致力于在小珠山下打造“青年活力街区”。后期，将结合时令举办各类节庆活动、文艺演出和特色商品展销，力争全年热度持续、热点不断，更好满足群众个性化、多层次、品质化消费需求。