全省首笔银行托管零费用“带押过户”业务落地

　　□记者 姜斌
　　通讯员 王菲 报道
　　本报滨州讯 3月31日，工商银行滨州分行在滨州市不动产交易登记中心服务窗口成功办理了抵押登记证明，标志着全省首笔由银行资金监管、零费用的“带押过户”交易顺利完成。
　　“带押过户”是滨州市政府今年重点推行的一项便民利企服务举措。结合当地实际情况，滨州市决定采用银行托管模式，工商银行成为先行试点银行。
　　采用这种模式主要有以下三个方面的优点：一是成本低。三方约定交易资金由银行托管，纯市场化运作，既免去申请人筹措过桥资金产生的高额利息，也不需第三方提供公证提存的公证费用，企业群众无需额外支出其他费用。二是风险小。流程简单易行，存量房“三合一”组合登记同步办理。在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。三是资金闭环。二手房首付款、贷款全部采用银行资金监管，工商银行升级改造信贷审批放款、还款结算等系统，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等，明确资金划转依据、时间节点、具体方式等，实现全流程闭环管理，确保资金安全高效。在“带押过户”全流程中，即使发生违约、法院查封房屋等原因导致无法继续交易的情形，交易资金也可原路返回，最大限度防范交易风险。