荣成法院
一场房屋腾退背后的“人心”较量
2025-09-05
作者：
来源：
山东法制报
【 查看PDF版】
房屋腾退，因其涉及当事人的基本居住权益，向来是执行工作中的“老大难”问题。近日，荣成市人民法院执行干警以“钉钉子”的韧劲、“解心结”的智慧和“破坚冰”的执着，成功化解了一起长达数月的房屋腾退僵局。
抵押房屋拒腾退 执行遇阻陷僵局
荣成某银行与老赵夫妇借款合同纠纷一案，经荣成法院先行调解，双方达成调解协议：老赵夫妇需偿还银行欠款200万元及利息，银行对其名下抵押房产享有优先受偿权。然而，法律文书生效后，老赵夫妇未履行义务，银行遂申请强制执行。
案件进入执行程序后，银行申请拍卖抵押房产。经过查封、拍卖及变卖，该房产最终成交。自2024年12月下旬起，执行干警邹华伟多次上门张贴腾退通知及公告，耐心向老赵夫妇释法明理，阐明拒不执行的法律后果，并在征得买受人同意后，给予老赵夫妇近2个月的宽限期。令人遗憾的是，老赵夫妇非但不珍惜这一机会，反而态度日趋强硬，屡次阻挠执行。
“房子不可能腾！贷款大头都转借给公司了，他们答应会把房子给我买回来！”年近古稀的老赵身体欠佳，却是家里的“主心骨”。他固执地将全部希望寄托在一家名为“山东某科技股份有限公司”(以下简称“公司”)的企业及其实际控制人洪某身上。
原来，老赵早年与洪某有过合作，十分看好该公司专利产品的前景，便将银行贷款中除20万元自留外，悉数借给了该公司。然而，直至房屋被拍卖，洪某及其公司仅代偿了极少部分的款项。老赵对洪某近乎盲目的信任，也成为本案执行的最大障碍。
刚柔并济破困局 多方联动解心结
腾退工作步履维艰，但邹华伟的脚步却从未停歇。
宽限期届满，为尽快实现买受人的合法权益，邹华伟再次前往老赵家，准备开展强制腾退前的谈话摸底工作。不料，他们却吃了“闭门羹”——电话关机，老赵夫妇玩起了“躲猫猫”。望着紧闭的大门，邹华伟无奈折返。
“老赵，你为什么躲着我们？”“洪某说再有几天款就到了，能一次性解决我房子和欠款的事儿！”电话联系上老赵后，他振振有词。然而，洪某的口头承诺再次落空，老赵却仍沉溺于他“下次一定”的谎言之中。
面对棘手的局面，荣成法院党组及执行局深入研判，意识到化解此案需要凝聚更广泛的力量。执行局先后3次向市委政法委专题汇报案件进展情况以及风险点，并多次联合被执行人所在街道、社区和村委会召开协调会，共同研究制定风险最小化、效果最大化的化解方案。
邹华伟设身处地理解老赵欠款难收的愤懑情绪，以及老房被拍卖的不舍之情，也体谅其年事已高、法律意识相对淡薄的现实状况。然而，有效解决腾房问题的突破口究竟何在？
摸排过程中，邹华伟得知老赵唯一的子女小赵在济南工作定居，思路顿时豁然开朗！在多次电话、短信联系未果后，邹华伟果断赶赴济南寻人。几经周折，终于找到了小赵，并向其详述其父母拒不执行判决的严重后果。通情达理的小赵深受触动，当即表示愿意尽力说服父母。与此同时，邹华伟并未放弃与老赵的直接沟通。老赵虽口头上表示“对法院依法执行没意见”，但行动上却依然紧闭家门。
幡然醒悟终履行 主动腾房化纠纷
转机出现在今年6月下旬，两个关键信息先后传来：一是老赵寄予厚望的公司实际控制人洪某因拖欠同一银行贷款未还，已被立案执行；二是洪某上个月优先还清了以其儿子名义在同一银行的贷款。这两个消息如同当头棒喝，让老赵固执的信念开始动摇。
在邹华伟及小赵乘胜追击的劝说下，老赵逐渐醒悟：自身难保的公司和毫无诚信的洪某，怎么可能帮他赎回早已拍卖成交的房子？若再不起诉公司及洪某追讨借款，恐怕真会房财两空！尽管后来老赵禁不住洪某再次吹嘘，又轻信了他一次，但信任的裂痕已然无法弥合。
眼见着半年将过，房屋买受人焦急万分：“法官，不能再拖了！这次必须强制腾房！”电话中，邹华伟感受到了对方的急迫。
7月14日，当邹华伟再次敲开老赵家门，依法通知其立即腾退，并告知其拒不执行的法律后果。然而，迎接他们的却是激烈抵抗：“这房子就是我的命！你们再逼我，我就跟你们拼了……”
“强制腾退虽是法律赋予的权力，但老人情绪如此激动，强制执行也面临着不可控的风险。我们还得先把工作做透，把老人的心结解开。”现场调解已持续近2小时，邹华伟顶着烈日高温，始终保持着最大的克制与耐心。
不料，执行过程中，老赵始终情绪激烈，直接电话召唤洪某前来“助阵”。他不仅辱骂、推搡执行干警们，甚至一度昏厥，随后被送往医院救治。而洪某到达现场后，面对混乱场面，竟悄然躲到一边，不肯露面。
强制腾退工作不得已暂时中断。当日下午，邹华伟赶赴医院探望，得知老赵无大碍，这才放下心来。
次日，邹华伟再次拨通老赵的电话，听到了与以往不一样的声音：“法官，我想通了，我不能对抗法律、藐视法律权威，我同意腾房。”老赵夫妇终于认清现实：房屋已易主，无力回购，主动腾退是唯一出路。最终，老赵夫妇主动腾空房屋，并于7月23日将钥匙成功交付给买受人。
从“山重水复”到“柳暗花明”，从“强制腾退”到“主动搬离”，这份漫长且艰难的腾退工作终告圆满。正如邹华伟所说：“执行工作因具有强制性而令人畏惧其力度，又因其善意性、文明性彰显出温度。我们捋顺的不只是案子，更是人心！”
龙思雨
抵押房屋拒腾退 执行遇阻陷僵局
荣成某银行与老赵夫妇借款合同纠纷一案，经荣成法院先行调解，双方达成调解协议：老赵夫妇需偿还银行欠款200万元及利息，银行对其名下抵押房产享有优先受偿权。然而，法律文书生效后，老赵夫妇未履行义务，银行遂申请强制执行。
案件进入执行程序后，银行申请拍卖抵押房产。经过查封、拍卖及变卖，该房产最终成交。自2024年12月下旬起，执行干警邹华伟多次上门张贴腾退通知及公告，耐心向老赵夫妇释法明理，阐明拒不执行的法律后果，并在征得买受人同意后，给予老赵夫妇近2个月的宽限期。令人遗憾的是，老赵夫妇非但不珍惜这一机会，反而态度日趋强硬，屡次阻挠执行。
“房子不可能腾！贷款大头都转借给公司了，他们答应会把房子给我买回来！”年近古稀的老赵身体欠佳，却是家里的“主心骨”。他固执地将全部希望寄托在一家名为“山东某科技股份有限公司”(以下简称“公司”)的企业及其实际控制人洪某身上。
原来，老赵早年与洪某有过合作，十分看好该公司专利产品的前景，便将银行贷款中除20万元自留外，悉数借给了该公司。然而，直至房屋被拍卖，洪某及其公司仅代偿了极少部分的款项。老赵对洪某近乎盲目的信任，也成为本案执行的最大障碍。
刚柔并济破困局 多方联动解心结
腾退工作步履维艰，但邹华伟的脚步却从未停歇。
宽限期届满，为尽快实现买受人的合法权益，邹华伟再次前往老赵家，准备开展强制腾退前的谈话摸底工作。不料，他们却吃了“闭门羹”——电话关机，老赵夫妇玩起了“躲猫猫”。望着紧闭的大门，邹华伟无奈折返。
“老赵，你为什么躲着我们？”“洪某说再有几天款就到了，能一次性解决我房子和欠款的事儿！”电话联系上老赵后，他振振有词。然而，洪某的口头承诺再次落空，老赵却仍沉溺于他“下次一定”的谎言之中。
面对棘手的局面，荣成法院党组及执行局深入研判，意识到化解此案需要凝聚更广泛的力量。执行局先后3次向市委政法委专题汇报案件进展情况以及风险点，并多次联合被执行人所在街道、社区和村委会召开协调会，共同研究制定风险最小化、效果最大化的化解方案。
邹华伟设身处地理解老赵欠款难收的愤懑情绪，以及老房被拍卖的不舍之情，也体谅其年事已高、法律意识相对淡薄的现实状况。然而，有效解决腾房问题的突破口究竟何在？
摸排过程中，邹华伟得知老赵唯一的子女小赵在济南工作定居，思路顿时豁然开朗！在多次电话、短信联系未果后，邹华伟果断赶赴济南寻人。几经周折，终于找到了小赵，并向其详述其父母拒不执行判决的严重后果。通情达理的小赵深受触动，当即表示愿意尽力说服父母。与此同时，邹华伟并未放弃与老赵的直接沟通。老赵虽口头上表示“对法院依法执行没意见”，但行动上却依然紧闭家门。
幡然醒悟终履行 主动腾房化纠纷
转机出现在今年6月下旬，两个关键信息先后传来：一是老赵寄予厚望的公司实际控制人洪某因拖欠同一银行贷款未还，已被立案执行；二是洪某上个月优先还清了以其儿子名义在同一银行的贷款。这两个消息如同当头棒喝，让老赵固执的信念开始动摇。
在邹华伟及小赵乘胜追击的劝说下，老赵逐渐醒悟：自身难保的公司和毫无诚信的洪某，怎么可能帮他赎回早已拍卖成交的房子？若再不起诉公司及洪某追讨借款，恐怕真会房财两空！尽管后来老赵禁不住洪某再次吹嘘，又轻信了他一次，但信任的裂痕已然无法弥合。
眼见着半年将过，房屋买受人焦急万分：“法官，不能再拖了！这次必须强制腾房！”电话中，邹华伟感受到了对方的急迫。
7月14日，当邹华伟再次敲开老赵家门，依法通知其立即腾退，并告知其拒不执行的法律后果。然而，迎接他们的却是激烈抵抗：“这房子就是我的命！你们再逼我，我就跟你们拼了……”
“强制腾退虽是法律赋予的权力，但老人情绪如此激动，强制执行也面临着不可控的风险。我们还得先把工作做透，把老人的心结解开。”现场调解已持续近2小时，邹华伟顶着烈日高温，始终保持着最大的克制与耐心。
不料，执行过程中，老赵始终情绪激烈，直接电话召唤洪某前来“助阵”。他不仅辱骂、推搡执行干警们，甚至一度昏厥，随后被送往医院救治。而洪某到达现场后，面对混乱场面，竟悄然躲到一边，不肯露面。
强制腾退工作不得已暂时中断。当日下午，邹华伟赶赴医院探望，得知老赵无大碍，这才放下心来。
次日，邹华伟再次拨通老赵的电话，听到了与以往不一样的声音：“法官，我想通了，我不能对抗法律、藐视法律权威，我同意腾房。”老赵夫妇终于认清现实：房屋已易主，无力回购，主动腾退是唯一出路。最终，老赵夫妇主动腾空房屋，并于7月23日将钥匙成功交付给买受人。
从“山重水复”到“柳暗花明”，从“强制腾退”到“主动搬离”，这份漫长且艰难的腾退工作终告圆满。正如邹华伟所说：“执行工作因具有强制性而令人畏惧其力度，又因其善意性、文明性彰显出温度。我们捋顺的不只是案子，更是人心！”
龙思雨