高青法院

府院联动化解27起延期交房纠纷

　　“我们27位业主真诚感谢你们！”日前，某小区业主张某致电高青县人民法院，向承办法官表达由衷谢意。
　　近期，高青法院受理了一批商品房销售合同纠纷案件，同一小区多名业主起诉开发商要求支付延期交房违约金，且陆续有新业主准备提起诉讼。
　　如何既充分保障业主合法权益，又维护县域法治化营商环境，避免对社会发展大局造成影响？这成为摆在承办法官面前的重要课题。
　　法官团队第一时间联系业主代表及涉案企业，认真听取双方诉求。调解现场，业主情绪激动：“我们攒钱买房就为安个家，现在延期交房已构成违约，难道不该获得赔偿？”开发商则面露难色：“不是我们故意拖延，实在是资金压力巨大，企业发展遭遇困境……”
　　经过深入研判，法官团队认为：一纸判决虽然能明辨是非，却未必能彻底化解矛盾。唯有通过调解兼顾各方利益，才能推动纠纷实质性解决，真正实现“双赢”效果。
　　确定工作思路后，高青法院迅速行动，创新运用“府院联动+先行调解+精审兜底”机制推进案件化解。一方面及时向上级汇报工作进展，向县社会稳定风险隐患专项整治工作专班发送《矛盾纠纷风险隐患预警信息》，凝聚解纷合力；另一方面依托“安澜高青”矛盾纠纷调解中心，联合县综治中心、住建局、不动产登记中心、业主代表及涉案企业，多次召开矛盾纠纷化解协调会，逐步达成解决方案。
　　经过多轮座谈协商，双方最终确定“分阶段确定违约责任+开发商以未售楼房折价抵偿+业主代表内部竞价变现”的调解方案，实现纠纷一次性解决。目前，27名业主已与开发商达成和解并全部执行完毕，该系列案件得到圆满化解。
　　此次联动既有效保障了业主的“安居梦”，又为房地产企业纾困解难，帮助企业获得了“喘息”机会，避免因违约金持续累积、法院强制拍卖未售房产而引发恶性循环，有力维护了社会和谐稳定。
　　据悉，高青法院坚持“向上融入党委领导的社会治理大格局，向下延伸司法服务触角”，着力打造“千乘无讼”多元解纷品牌，相关工作不断取得新突破。通过联合县委政法委、公安局、司法局等部门印发《县域矛盾纠纷联调联解百日攻坚行动方案》，深化先行调解机制，有效破解矛盾纠纷“直接涌入法院”的困局。近年来，新收一审民事案件增幅持续下降，初步形成“源头预防优先、非诉机制在前、法院裁判兜底”的多元解纷新格局。
　　“住房问题关乎民生与发展，妥善处理此类群体性纠纷对维护社会稳定、促进公平正义、提升群众幸福感获得感具有重要意义。”高青法院党组书记、院长房鹏表示，“我们将以更大司法智慧与责任担当，强化府院联动效能，凝聚多元解纷合力，通过风险预警、类案研判等机制，助力行业健康发展，为经济社会高质量发展、群众安居乐业贡献法院力量。”　　　　　　 马文涛 吕丹