济南高新区中心区破局焕新，绘制城市更新五年蓝图

四大行动解锁“人城产”新故事

　　□ 本报记者 段婷婷

　　近日，《济南高新区中心区城市更新五年行动计划（2026—2030年）》（以下简称《行动计划》）编制完成，着眼“十五五”谋篇布局，以城市更新推动中心区从“产城人”向“人城产”的发展逻辑转变，持续提升人口吸引力、产业聚集力，为城市高质量发展开拓出新空间、凝聚起新优势。
城市发展必答题
　　2025年中央城市工作会议明确提出，“以推进城市更新为重要抓手”；2025年底召开的中央经济工作会议上，“高质量推进城市更新”再次被强调。在此背景下，济南高新区正锚定“世界一流高科技园区”建设目标，以全市“项目赋能年”为总牵引，立足“主引擎、主阵地、主力军”定位，统筹实施“能级提升年”和“制度建设年”，加速推进“三次创业”。
　　国家战略与区域发展使命同频共振，中心区主动破局。《行动计划》明确，从依赖土地增量转向激活存量、提升品质的内生式增长，从“土地开发”到“场景营建”，推动中心区高质量发展转型。中心区以“科创+人文”导向为更新主线，打破空间桎梏，盘活存量资源，优化产业布局，持续激发中心区产业及人口活力，探索形成可复制的“高新模式”，引领打造特大城市中心区更新示范。
聚焦“人城产”三大维度焕新
　　高质量推进城市更新，关键在于精准施策。2025年，中心区对其27.8平方公里进行体检评估，摸清发展底数，识别出潜力更新地块约6720亩。在此基础上，中心区绘就城市更新资源“一张图”，并编制完成《行动计划》，明确近期（1年—2年）、中期（3年—4年）、远期（5年）城市更新项目。
　　《行动计划》擘画了中心区未来五年的蓝图。总体愿景是以科创和人文为主线，通过硬科技和软实力双向赋能，打造一个有温度、有活力、有未来的城市更新典范。具体体现在三大愿景：建设影响全国的科创金融与智能经济核心区，建设彰显省会魅力的现代城市活力示范区，建设人与自然和谐共生的绿色城市实践区。
　　在空间结构上，中心区将构筑“环带筑基、十字贯通、三核引领”的发展新格局。其中，环带筑基：以“山水活力环”和“南部郊野休闲带”，为“人”提供高品质生态空间。十字贯通：打造工业南路商业隆起带；舜华路信息技术带、经十路总部经济集聚带重点引导科创企业集聚，为“产”业升级构建核心骨架。三核引领：重点打造会展中心商贸产业集聚区、齐鲁软件园数字科创区、汉峪金谷总部金融集聚区三大动能极核，辐射带动全域升级，强化“城”市的核心功能。
实施百余个城市更新项目
　　为确保五年目标落地见效，《行动计划》系统策划了四大城市更新行动，涵盖7大城市更新单元，13大类百余个城市更新项目，形成了一套清晰的“作战手册”。
　　产业焕新行动引导产业空间集聚发展，提升产业能级与品质。打造三大产业带，推进产业园区复合更新改造，鼓励老旧办公园区内部空间重新划分与整体升级，鼓励商务楼宇进行功能混合改造。
　　蓝绿修复行动构建城绿共融的生态网络，建设高新区中心区的“翡翠项链”。以大辛河、小汉峪沟、菠萝山等蓝绿空间为基础，构建城市生态骨架，将小汉峪沟打造为可游、可观的城市碧道，链接马山坡和菠萝山，连通菠萝山、大山坡与齐鲁软件园，融合特色服务场景形成网红节点，建设山水活力环。依托南部连绵山体，建设南部郊野休闲带，同步推进连接社区、产业园区与公共中心的“毛细血管”绿道建设，塑造“城绿交融、科技引领”的城区特色风貌。围绕沿线地块生态景观条件，策划创客嗨街、林上廊桥等生态、文化项目，构筑12公里创客主题休闲动线。
　　人居环境提质行动分类引导高品质住宅与老旧小区更新建设，营造高品质居住环境。严格执行“好房子”建设标准，打造高品质住宅项目，重点推进贤文旧改南地块、小鸭5号地块等新建商品住宅建设。同时，结合“以旧换新”政策，推进老旧小区更新改造。
　　配套设施保障行动完善公服及市政配套设施，构建优质均衡的服务保障体系。均衡布局“一站式”邻里中心，健全医疗卫生、教育及文体设施体系，增强城市防灾减灾能力与综合韧性，完善便捷高效的综合交通系统，形成宜居宜游的社区公园体系。