带看量、成交量回升，价格仍低位运行
春节后楼市回暖升温
2026-03-05
作者：
来源：
大众日报
【 查看PDF版】
□ 本报记者 都亚男
春节后，楼市往往迎来一波“金三银四”的情绪回暖，今年楼市“小阳春”是否如期而至，成为市场关注的焦点。
从山东一线房产从业者的市场体感与实际交易数据来看，楼市确实在回暖。
楼市回暖
“这周带看了四五个客户，算是多的。”青岛从业五年的房产经纪人贾国民细数了年后上班这周的带看量。楼市的升温，在一线从业者的日常经营中体现得最为直观。济宁资深房产经纪从业者张灿灿也表示：“我们门店这周带看量上涨了两三倍。”
“新房带看量年后增多，热点区域和地铁沿线楼盘尤显。春节期间济南新房成交居重点城市第三，节后新线开通使沿线改善盘到访客户增多，部分楼盘行情上扬，开发商积极促销。”贝壳研究院济南地区负责人表示。
记者从贝壳研究院了解到，据其不完全统计，年后济南二手房市场回暖，咨询量和带看量回升。该负责人表示：“春节假期网签成交量低，但后半段带看量回升，预计积压需求将逐步释放。”
山东楼市的回暖并非个例，这一趋势也与全国市场形成呼应。58安居客研究院报告数据显示，2026年春节后7天（初一至初七），一线、新一线、二线和三四线城市新房找房热度环比节前7天（除夕前七日）分别上升9.0%、8.9%、10.9%和11.6%。
推手是谁
春节后楼市回暖，背后有几重因素在发力？
春节后开发商的促销让利，成为撬动成交量的一大关键。贾国民表示：“开发商开年以后价格又下来一点，新房成交确实挺多的。”
此外，返乡置业需求的集中释放，也为市场添上了“一把火”。节前无暇看房的返乡人群，将春节假期作为置业考察的重要窗口，带看、成交行为集中出现，支撑节后成交量走高。
58安居客研究院报告数据显示，2026年春节后7天（初一至初七），三四线城市新房找房热度环比节前7天（除夕前七日）上升11.6%，三四线城市因热度基数较低，加上少量返乡置业，成为环比涨幅最高的梯队，印证了春节假期对下沉市场购房需求的激活作用。
一位济南房产中介向记者分析：“年后三四月份也是学区房购置的高峰期，孩子9月份上学，购置交易、网签等手续流程还需要时间，因此成交量也会在年后这段时间显现。”
均价微降
尽管成交端与市场活跃度持续回暖，但从价格方面来看，楼市仍是乍暖还寒。
据贝壳研究院不完全统计，年后济南房价整体仍下行。2月济南二手房参考均价15187元/㎡，环比微跌0.2%，全市均价稳中微降。
贾国民、张灿灿从实际成交价测算也发现，年后青岛、济宁当地的楼价也未回升。贝壳交易平台数据显示，2月，青岛二手房成交均价1.12万元/㎡，环比下跌3.4%；济宁二手房成交均价0.62万元/㎡，环比下跌1.1%。
值得注意的是，房价的持续低位运行，也催生了二手房市场的新变化。
壹合产业发展研究院院长许传明分析，年后开发商降价等促销措施，吸引的只是“站在门槛上的一批人”，而不是所有人。二手房房价下降到一定程度之后，击破了卖方的心理预期，出现了“卖转租”的现象。
二手房市场“卖转租”现象不是个例。张灿灿表示，约三成房主因长期挂牌未成交，且难以接受当前的成交价格，选择将挂牌出售的房源转为出租。
“房价下降并非无限制。”许传明说，“目前来看，二手房房价总体小有波动，但整体已基本企稳，算是稳住了。”
何为关键
楼市的回暖，离不开政策的持续托底。
近年来，从中央到地方，楼市政策导向清晰、力度持续加码。去年12月，北京发布新一轮房地产新政，再度放松限购，非京籍家庭买房门槛继续下降。近期，上海“沪七条”新政发布，大幅降低非沪籍购房门槛，为楼市增添了新热度。
回首2024年山东出台“楼市19条”，济南、青岛、烟台等省内多市相继出台相关政策，种种利好下，楼市“回稳”成为不断被山东一线从业者提及的关键词。
“任何一个市场的良性发展，本质上是靠内生动力循环推进的。”许传明认为，促进市场回暖的关键不仅仅依靠政策提振，政策更多起到的是调整与辅助作用，行业内生动力的修复才是关键。
58安居客研究院给出判断，“尽管同比下行态势未改，但节后环比回升的势头，叠加各地人才房票、公积金提额等政策的持续发力，核心城市与特殊优势的三四线城市，有望率先迎来成交修复。对于多数普通二三线城市而言，如何通过政策、产品、营销方式等激活本地需求，将是推动市场回暖的关键。”
春节后，楼市往往迎来一波“金三银四”的情绪回暖，今年楼市“小阳春”是否如期而至，成为市场关注的焦点。
从山东一线房产从业者的市场体感与实际交易数据来看，楼市确实在回暖。
楼市回暖
“这周带看了四五个客户，算是多的。”青岛从业五年的房产经纪人贾国民细数了年后上班这周的带看量。楼市的升温，在一线从业者的日常经营中体现得最为直观。济宁资深房产经纪从业者张灿灿也表示：“我们门店这周带看量上涨了两三倍。”
“新房带看量年后增多，热点区域和地铁沿线楼盘尤显。春节期间济南新房成交居重点城市第三，节后新线开通使沿线改善盘到访客户增多，部分楼盘行情上扬，开发商积极促销。”贝壳研究院济南地区负责人表示。
记者从贝壳研究院了解到，据其不完全统计，年后济南二手房市场回暖，咨询量和带看量回升。该负责人表示：“春节假期网签成交量低，但后半段带看量回升，预计积压需求将逐步释放。”
山东楼市的回暖并非个例，这一趋势也与全国市场形成呼应。58安居客研究院报告数据显示，2026年春节后7天（初一至初七），一线、新一线、二线和三四线城市新房找房热度环比节前7天（除夕前七日）分别上升9.0%、8.9%、10.9%和11.6%。
推手是谁
春节后楼市回暖，背后有几重因素在发力？
春节后开发商的促销让利，成为撬动成交量的一大关键。贾国民表示：“开发商开年以后价格又下来一点，新房成交确实挺多的。”
此外，返乡置业需求的集中释放，也为市场添上了“一把火”。节前无暇看房的返乡人群，将春节假期作为置业考察的重要窗口，带看、成交行为集中出现，支撑节后成交量走高。
58安居客研究院报告数据显示，2026年春节后7天（初一至初七），三四线城市新房找房热度环比节前7天（除夕前七日）上升11.6%，三四线城市因热度基数较低，加上少量返乡置业，成为环比涨幅最高的梯队，印证了春节假期对下沉市场购房需求的激活作用。
一位济南房产中介向记者分析：“年后三四月份也是学区房购置的高峰期，孩子9月份上学，购置交易、网签等手续流程还需要时间，因此成交量也会在年后这段时间显现。”
均价微降
尽管成交端与市场活跃度持续回暖，但从价格方面来看，楼市仍是乍暖还寒。
据贝壳研究院不完全统计，年后济南房价整体仍下行。2月济南二手房参考均价15187元/㎡，环比微跌0.2%，全市均价稳中微降。
贾国民、张灿灿从实际成交价测算也发现，年后青岛、济宁当地的楼价也未回升。贝壳交易平台数据显示，2月，青岛二手房成交均价1.12万元/㎡，环比下跌3.4%；济宁二手房成交均价0.62万元/㎡，环比下跌1.1%。
值得注意的是，房价的持续低位运行，也催生了二手房市场的新变化。
壹合产业发展研究院院长许传明分析，年后开发商降价等促销措施，吸引的只是“站在门槛上的一批人”，而不是所有人。二手房房价下降到一定程度之后，击破了卖方的心理预期，出现了“卖转租”的现象。
二手房市场“卖转租”现象不是个例。张灿灿表示，约三成房主因长期挂牌未成交，且难以接受当前的成交价格，选择将挂牌出售的房源转为出租。
“房价下降并非无限制。”许传明说，“目前来看，二手房房价总体小有波动，但整体已基本企稳，算是稳住了。”
何为关键
楼市的回暖，离不开政策的持续托底。
近年来，从中央到地方，楼市政策导向清晰、力度持续加码。去年12月，北京发布新一轮房地产新政，再度放松限购，非京籍家庭买房门槛继续下降。近期，上海“沪七条”新政发布，大幅降低非沪籍购房门槛，为楼市增添了新热度。
回首2024年山东出台“楼市19条”，济南、青岛、烟台等省内多市相继出台相关政策，种种利好下，楼市“回稳”成为不断被山东一线从业者提及的关键词。
“任何一个市场的良性发展，本质上是靠内生动力循环推进的。”许传明认为，促进市场回暖的关键不仅仅依靠政策提振，政策更多起到的是调整与辅助作用，行业内生动力的修复才是关键。
58安居客研究院给出判断，“尽管同比下行态势未改，但节后环比回升的势头，叠加各地人才房票、公积金提额等政策的持续发力，核心城市与特殊优势的三四线城市，有望率先迎来成交修复。对于多数普通二三线城市而言，如何通过政策、产品、营销方式等激活本地需求，将是推动市场回暖的关键。”