“带封过户”灵活处置查封房产

　　□通讯员 张斌 秦剑波
　　 记者 吴荣欣 孟令洋 报道
　　本报枣庄讯 在司法实践中，被查封房产因程序限制难以直接交易，传统拍卖流程冗长且易流拍，如何高效处置财产、兑现胜诉权益？近日，滕州市人民法院与滕州市不动产登记中心建立协同机制，创新推出“带封过户”执行模式，实现被查封不动产自行处置过户的突破，为破解“执行难”开辟了新路径。
　　在执行申请人王某与被执行人李某保证合同纠纷案中，涉案房产经两次司法拍卖却因市场因素流拍。为更好实现当事人权益，快速处置涉案房产，依据最高人民法院《关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》中“要探索建立被执行人自行处置机制”的规定，执行法官经审慎核查被执行人涉案情况，并征得申请人书面同意后，向被执行人送达《自行处置财产通知书》，限定两个月处置期限并明确70万元最低成交价，以司法公信力为自行交易“背书”。
　　针对买受人华某对产权登记与交易风险的顾虑，滕州法院创新“法院监管+部门联动”双保险机制：协调不动产登记中心突破常规流程，在查封状态下为房产办理确权登记，通过系统锁定房产状态，杜绝一房多卖风险；创新“先过户、后解封”操作规程，买受人将价款全额汇入法院指定账户后，法院出具协助执行通知书，登记中心协助办理过户，确保资金与产权“零风险”交接；执行法官全程参与价款监管等环节，以法律文书固化交易流程，让当事人、买受人吃下“定心丸”。目前该房产已完成过户并及时解除了查封。
　　在此次执行过程中，滕州法院创新“带封过户”执行新模式，既解决了拍卖周期长、程序繁、易流拍、腾退难等诸多问题，实现了流拍房产的价值最大化，又平衡保护了债权人、债务人、买受人各方权益，更为完善执行联动机制提供了鲜活样本。