老旧小区改造功夫下在细处

　　□ 张九龙

　　近年来，我国已实施超过6.6万个城市更新项目，累计新开工改造25万个城镇老旧小区，1亿多人从中受益。政府工作报告提出，今年要持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，加强燃气、给排水、热力、地下管廊等建设和协同管理。
　　房子和城市就像人一样，有新陈代谢。发达国家的经验表明，当城镇化率达到60%左右，公共空间不足、公共设施老旧、城市功能退化等问题开始凸显。经过几十年发展，我国常住人口城镇化率已逾66%，从增量扩张向存量优化的转变势不可挡。老旧小区改造看似是居住空间面貌的改变，实则是百姓生活品质的升级。让“老破小”焕发新活力、实现“逆生长”，关系着众多家庭的“幸福指数”，需要下更多细功夫。
　　问计于民要细。因地制宜、“一院一策”，是老旧小区改造的基本原则。老旧小区改造不是“涂脂抹粉”，而是“脱胎换骨”。面对人口老龄、设计老旧、设施老化叠加的疑难杂症，如何把钱花在刀刃上、精准治病疗伤，倾听居民的意见很重要。动员社区、业委会、产权单位、业主、建设方等广泛参与，开通线上线下意见征集渠道，打造“马扎议事会”等议事平台……让居民在老旧小区改造中“唱主角”，民生实事才能真正办进百姓的心坎里。
　　制度保障要细。老旧小区改造是“螺蛳壳里做道场”，磕磕绊绊屡见不鲜，一些地方甚至老毛病没解决完，又出现了新问题。比如，施工工序不合理、噪音和杂物扰民，工程建设留“尾巴”、迟迟难竣工，新安装的智能门禁成了摆设等。这些问题涵盖设计、招标、施工、监理、验收等环节，只有将制度做细做全，加大监管和处罚力度，才能从源头上彻底解决。
　　长效治理要细。费了大力气，老旧小区的“面子”、“里子”实现焕新升级，后续的维护也得跟上。一方面，激发居民自治活力，基层党组织、社区、居民、物业等多方联动，制定长效管理机制，营造共建共治共享的良好氛围。另一方面，抓好智慧社区建设，依托大数据、人工智能、物联网等新技术，探索精细化治理新路径，提升城市治理现代化水平。
　　细微之处见成败。“好房子”是“好日子”的重要一环，尽力而为、量力而行，想明白、干实在，让“老房子”进化成“好房子”，百姓的生活会过得更加有滋有味、有里有面。