济高控股成功发行省内首单产业园类REITs产品

　　□记者 段婷婷 报道
　　本报济南讯 5月18日，济高控股集团成功发行山东省首单产业园类REITs——“济南高新创新谷园区开发有限公司2026年度第一期资产支持票据（类REITs）”。本产品发行规模5.01亿元，期限18年（每3年开放退出），票面利率2.3%，获1.46倍超额认购，创下山东省国有企业银行间REITs发行利率新低。
　　在市场利率波动背景下，项目精准把握发行窗口期，凭借优质底层资产、完善产品架构及市场认可度，以低成本、高效率完成融资，为企业节约财务成本，实现国有资产保值增值。
　　本产品以济南市长清区晶格广场部分工业房地产为底层资产，底层资产地处“大学城—创新谷科创产业核心”，是未来长清区发展的重点区域，具有较强的发展潜力，由济高科技产业有限公司担任运营支持机构、济南高新控股集团有限公司担任优先收购权人。产业园是区域产业集聚、科技创新、招商引资的核心载体，作为山东省首单产业园类REITs，本产品的成功发行有利于赋能国有企业创新探索产业园资产证券化融资新模式，通过标准化、市场化的资产证券化工具，深度盘活园区经营性存量资产，将长期持有运营的不动产资产转化为流动性资金，有效破解传统重资产模式下资金沉淀、周转缓慢、融资渠道单一等痛点，为区域国有企业盘活存量资产、拓宽创新融资渠道提供了范例。
　　此外，本产品为并表权益型类REITs，在保障国有资产控制权的情况下，有效降低企业资产负债率、优化财务报表结构、切实减轻企业债务压力，提升国有资产运营效率，有效助力国企轻装上阵，深耕主业发展。本次成功发行省内首单产业园类REITs产品，不仅是济南高新区深耕资本市场、赋能园区经济高质量发展的重要实践，更为国企盘活存量资产、探索资产证券化发行提供了可复制、可推广的创新路径。