大院挂上网，身价成倍涨

　　　　□ 本报记者 张忠德
　　“竟然以每年6.1万元成交了！我们原先预期的最高价是每年3万元，这一下子就相当于给村集体多赚了几十万元，真是没想到！”近日，聊起3个多月前的那场竞拍，青岛西海岸新区六汪镇大沟村党委书记刘然堂依然难掩兴奋之情。
　　这场竞拍的标的物，位于大沟村辖内的劝礼自然村，包括了26间共计1700平方米的房屋和1处大院。“这处大院和里面的房子，很早之前是我们村里的小学，房龄大概有50年了。20世纪90年代，村小撤并后，做过一段时间的村委会办公用房。”刘然堂说，“村委会搬出后，村集体把它出租给了一家企业，但在履行合同过程中，企业出现了拖欠租金的情况，不但没有资金进账，还成了村里的一块心病。”
　　劝礼自然村共有280户880余口人，是一个典型的传统农业村，村集体公共资源相对薄弱，村集体收入主要依靠山林承包和土地流转。但这处大院也是村集体收入的一项重要来源。“结合区里的‘三资’专项整治行动，我们与原来的使用方进行了沟通，最终达成了解除合同的协议，解除了这块心病。”刘然堂说。
　　后顾之忧解除后，如何让这处大院重新产生效益？恰在此时，六汪镇政府大力推动农村集体公共资源上平台，这让刘然堂看到了希望。
　　2023年7月，青岛西海岸新区搭建起全区农村产权流转交易平台，建成农村产权交易大厅，成为首个参与青岛市农村产权流转交易规范化试点地区，而这一平台正位于六汪镇。“村里经过民主程序表决后，主动与平台进行沟通，提交了详尽的项目信息；平台在接到委托后，积极入村对接项目，通过青岛市农村产权流转交易平台官网发布信息披露公告，项目挂牌底价为每年2万元，租期20年，租金每年一交。”刘然堂说。
　　在信息公告期间，这个项目征集到3名意向方参与竞价。竞价当天，经过了30分钟21轮激烈竞争，最终以每年6.1万元的价格成交，溢价率达205%。凭此一项，村集体20年可收入122万元。
　　“以前没有农村产权流转交易平台，只能在线下交易，交易信息主要靠口口相传，买家很少。现在平台发布交易信息面广量大、随时可查，自然就能吸引更多买家，有机会让村集体获得更多的收入。”六汪镇党建办负责人赵亮表示。
　　截至目前，青岛西海岸新区通过该平台挂牌464个项目，挂牌金额达到3.68亿元；成交290个项目，成交金额为2.38亿元。
　　如今，再度来到这处大院，刘然堂不再愁容满面，而是充满了希望：“中标方是一家机械制造企业，将来会在院里建设一座钢结构厂房，还会使用村里的劳动力，部分村民在家门口就能有班上。”