11月全国新建商品房销售面积和销售额均实现正增长

核心城市房价有望加快止跌回稳

　　□ 大众新闻·风口财经记者
　　　　　　　　　　张亭旺

　　12月16日，国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。11月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手房价格环比上涨城市有10个，比上月增加2个。1-11月份，全国新建商品房销售面积、销售额降幅分别比1-10月份收窄1.5个百分点、1.7个百分点，11月当月销售面积和销售额均实现正增长。
　　具体来看，一线城市房价环比总体上涨。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
　　值得一提的是，上海市场无论从环比、同比还是较前11个月平均数据来看，均实现上涨。
　　“由于一线城市房地产市场发展较早，新市民也较多，因此刚需和改善型需求均较为活跃，前期高房价时期积累了一大批购买客户，近期价格下跌以及政策激励带动了交易活跃。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房政策受益更明显，因此率先反弹。
　　“从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长缩短，说明市场成交正在加速。”58安居客研究院院长张波表示，11月仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激下交易量明显回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
　　二三线城市环比降幅均收窄。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
　　李宇嘉表示，目前来看，二三线城市也开始呈现止跌态势，环比跌幅已降至阶段性新低。特别是二线省会城市，人口净流入对房价形成了支撑。
　　“不同于往年年底挂牌逐步减少的走势，今年11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定的增加，其中二线城市平均增加4.3%。”张波表示，这说明政策效应带动下，市场的交易热度明显提升。
　　同比来看，国家统计局城市司首席统计师王中华表示，11月份，各线城市商品住宅销售价格同比降幅今年以来首次均收窄。
　　12月16日，国家统计局还发布了1-11月份全国房地产开发投资数据，全国新建商品房销售面积、销售额降幅分别比1-10月份收窄1.5个百分点、1.7个百分点。11月当月，新建商品房销售面积和销售额均实现正增长。
　　中指研究院研究副总监徐跃进表示，已出台政策预计将加快落实，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。