行走市场一线，探微济南楼市
2024-11-06
作者：
来源：
大众日报
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□ 大众新闻·齐鲁壹点记者
李梦瑶 石晟绮
实习生 冯妙韵
“乍暖还寒时候，最难将息。”从业10年的房产中介陈锋（化名），用了李清照的这句词，来形容现在的楼市。一方面，沉寂许久的市场迎来久违的躁动；另一方面，历经市场数次起伏的购房者和卖房者都变得更为谨慎了。
回顾这些年来楼市的起起伏伏，陈锋觉得，市场最终的走向，是回归到一个更健康、理性的状态。
中介每天都有带看，有房主临时提价
“在济南的第一套房，住了12年，见证了最好的一段奋斗岁月，如今跟它说再见。”11月1日，房主王军（化名）在社交平台与自己的房子告别。
半个月前，他挂在网上快两年的房子终于出售。这几天，王军陆续办完手续，完成过户。“虽然成交价比挂牌时便宜了近20万元，但还是满意的。”王军说，“要知道，就在上个月，顾客给的价格比现在的成交价还要便宜几万元。”
“‘9·29楼市新政’给了市场一定的信心，看房、问房的多了一倍。”陈锋说，在这之前，他手上的房子，有的长达两个月都无人问津。“9·29楼市新政”出台这一个月来，光是王军的房子，他就带看（即带客户看房）两次。
9月29日，央行发布存量房利率下调。随后，从中央到地方，接连发布重磅楼市政策。房产中介小吴（化名）回忆，当晚他就接到公司通知，所有人要筛选自己手头上的客户和诚心出售的房源。
国庆假期后，小吴有17个带看，除去休班，平均每天一个。“国庆假期更不用说，中午也是带看高峰，那七天没有按时吃过一顿饭。”小吴说，有房主甚至提出“跳价”，前一天双方谈好了245万元，结果房主又把价格抬高到251万元。客户不想放弃，又追加了两万元，房主还是不愿降价，交易失败了。
“止跌回稳的信号发出，不少人预感房价要回升了，加之那几天股市也是一路高歌猛进，卖方心理预期明显好了。”小吴分析。
住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7％，二手房网签成交量环比增长4.5％，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8％。有专家表示，政策“组合拳”效果已经开始显现，市场信心得到有效提振。
房价总体波动不大，不少房主观望中“伺机而动”
陈锋表示，其实这些年，楼市从不缺“躁动”。只是不知道，这次的“躁动”会不会是“昙花一现”。
90后张风（化名）准备买婚房，不过，在前后1年的看房时间里，他一直没出手。“身边就有买房吃亏的例子。”张风说，前年，他的朋友花260万元在市中区买了一套房子，当时销售宣称，今天不买明天就涨；而现在这个小区的房价，总价跌了约40万元。
“相当于一个车位加一辆车。对于工薪族来说，说不心疼、不后悔，肯定是假的。”在张风看来，即使政策来了，也要谨慎，“谁都想买到最具性价比的房子”。
今年上半年，“5·17楼市政策”推出一个月后，也掀起过一波“躁动”。但根据国家统计局公布的6月70城房价指数，单从房价数据来看，70个大中城市房价仍处下降趋势，尤其是二手房市场，未改降势，连续13个月环比下跌。
记者近日实地探访发现，目前，济南的房产市场价格波动不大。“暂无涨价计划。”万科集团工作人员表示，国庆假期后，该房企优惠折扣已经全部停止，但暂时不会涨价。绿地集团工作人员同样表示，将继续实行“保价政策”。此外，多家房企表示，国庆假期后暂未有涨价计划。
多位二手房产中介表示，有部分不着急出手的二手房房主，由于看不清未来走向，索性就撤掉了房源信息，转售为租，以期根据后续楼市走势，再进行调价上架。
“市场趋于健康理性”，信心恢复需要时间
从业10年的陈锋早已习惯市场的变动。
2014年，陈锋入行。2016年，在持续推进去库存等政策加持下，房价开始一轮快速增长。“那会儿，不管是新房、二手房市场，都一片繁荣。”陈锋说，效益直接反映在了他的工资上，“月入过万非常轻松，房地产成了销售行业中最吃香的”。2018年，随着限购、限贷、限售等一系列政策出台，市场成交热度恢复平静，很多城市的房价“天花板”也定格在这一年。
此次新政策出台后，小吴被问次数最多的问题便是“到了买房最好的时机了吗”“还有降价空间吗”……
每遇此类问题，小吴一般会告诉购房者：“最重要的是你自己要有一个价格预期，看价格是否符合你的预期，再决定是否‘上车’”。
“‘是否符合预期’，本质上，正是让房子回归居住属性。”陈锋说，也就是说，房子不再是狂热的投资，而是为更好的生活发挥价值。
10月10日，山东出台“楼市19条”。一天后，济南多部门联合发布持续优化住房信贷政策、全面落实“交房即办证”等7条举措，进一步优化调整房地产相关政策。
有专家提出，新的政策导向目的是稳定房地产市场、增强市场信心，国内众多城市已经响应，出台了一系列新政策，对市场产生了积极影响，市场参与者的信心也正在恢复提升。
“信心很重要，更何况我们都在尽力奔跑。”陈锋说。
李梦瑶 石晟绮
实习生 冯妙韵
“乍暖还寒时候，最难将息。”从业10年的房产中介陈锋（化名），用了李清照的这句词，来形容现在的楼市。一方面，沉寂许久的市场迎来久违的躁动；另一方面，历经市场数次起伏的购房者和卖房者都变得更为谨慎了。
回顾这些年来楼市的起起伏伏，陈锋觉得，市场最终的走向，是回归到一个更健康、理性的状态。
中介每天都有带看，有房主临时提价
“在济南的第一套房，住了12年，见证了最好的一段奋斗岁月，如今跟它说再见。”11月1日，房主王军（化名）在社交平台与自己的房子告别。
半个月前，他挂在网上快两年的房子终于出售。这几天，王军陆续办完手续，完成过户。“虽然成交价比挂牌时便宜了近20万元，但还是满意的。”王军说，“要知道，就在上个月，顾客给的价格比现在的成交价还要便宜几万元。”
“‘9·29楼市新政’给了市场一定的信心，看房、问房的多了一倍。”陈锋说，在这之前，他手上的房子，有的长达两个月都无人问津。“9·29楼市新政”出台这一个月来，光是王军的房子，他就带看（即带客户看房）两次。
9月29日，央行发布存量房利率下调。随后，从中央到地方，接连发布重磅楼市政策。房产中介小吴（化名）回忆，当晚他就接到公司通知，所有人要筛选自己手头上的客户和诚心出售的房源。
国庆假期后，小吴有17个带看，除去休班，平均每天一个。“国庆假期更不用说，中午也是带看高峰，那七天没有按时吃过一顿饭。”小吴说，有房主甚至提出“跳价”，前一天双方谈好了245万元，结果房主又把价格抬高到251万元。客户不想放弃，又追加了两万元，房主还是不愿降价，交易失败了。
“止跌回稳的信号发出，不少人预感房价要回升了，加之那几天股市也是一路高歌猛进，卖方心理预期明显好了。”小吴分析。
住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7％，二手房网签成交量环比增长4.5％，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8％。有专家表示，政策“组合拳”效果已经开始显现，市场信心得到有效提振。
房价总体波动不大，不少房主观望中“伺机而动”
陈锋表示，其实这些年，楼市从不缺“躁动”。只是不知道，这次的“躁动”会不会是“昙花一现”。
90后张风（化名）准备买婚房，不过，在前后1年的看房时间里，他一直没出手。“身边就有买房吃亏的例子。”张风说，前年，他的朋友花260万元在市中区买了一套房子，当时销售宣称，今天不买明天就涨；而现在这个小区的房价，总价跌了约40万元。
“相当于一个车位加一辆车。对于工薪族来说，说不心疼、不后悔，肯定是假的。”在张风看来，即使政策来了，也要谨慎，“谁都想买到最具性价比的房子”。
今年上半年，“5·17楼市政策”推出一个月后，也掀起过一波“躁动”。但根据国家统计局公布的6月70城房价指数，单从房价数据来看，70个大中城市房价仍处下降趋势，尤其是二手房市场，未改降势，连续13个月环比下跌。
记者近日实地探访发现，目前，济南的房产市场价格波动不大。“暂无涨价计划。”万科集团工作人员表示，国庆假期后，该房企优惠折扣已经全部停止，但暂时不会涨价。绿地集团工作人员同样表示，将继续实行“保价政策”。此外，多家房企表示，国庆假期后暂未有涨价计划。
多位二手房产中介表示，有部分不着急出手的二手房房主，由于看不清未来走向，索性就撤掉了房源信息，转售为租，以期根据后续楼市走势，再进行调价上架。
“市场趋于健康理性”，信心恢复需要时间
从业10年的陈锋早已习惯市场的变动。
2014年，陈锋入行。2016年，在持续推进去库存等政策加持下，房价开始一轮快速增长。“那会儿，不管是新房、二手房市场，都一片繁荣。”陈锋说，效益直接反映在了他的工资上，“月入过万非常轻松，房地产成了销售行业中最吃香的”。2018年，随着限购、限贷、限售等一系列政策出台，市场成交热度恢复平静，很多城市的房价“天花板”也定格在这一年。
此次新政策出台后，小吴被问次数最多的问题便是“到了买房最好的时机了吗”“还有降价空间吗”……
每遇此类问题，小吴一般会告诉购房者：“最重要的是你自己要有一个价格预期，看价格是否符合你的预期，再决定是否‘上车’”。
“‘是否符合预期’，本质上，正是让房子回归居住属性。”陈锋说，也就是说，房子不再是狂热的投资，而是为更好的生活发挥价值。
10月10日，山东出台“楼市19条”。一天后，济南多部门联合发布持续优化住房信贷政策、全面落实“交房即办证”等7条举措，进一步优化调整房地产相关政策。
有专家提出，新的政策导向目的是稳定房地产市场、增强市场信心，国内众多城市已经响应，出台了一系列新政策，对市场产生了积极影响，市场参与者的信心也正在恢复提升。
“信心很重要，更何况我们都在尽力奔跑。”陈锋说。