超70城推出商品房“以旧换新”首批成功案例正在落地

　　据新华社北京5月28日电（记者 赵瑞希 翟濯 邓华宁）据不完全统计，全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。记者走访深圳、郑州、南京等地房地产市场了解到，各地商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴三种模式。伴随各地一揽子政策的加速推进，首批实现“以旧换新”的案例正在落地，消费者的反应比预想的要好，二手房和新房市场交易活跃度均有提升。
　　记者在郑州、南京等地采访了解到，市民对国企收购旧房的反应比预想的好。旧房在国资收购后将用于租赁，一些还将纳入保障性租赁住房，成为政府筹集保障性租赁住房的一种方式。
　　郑州4月20日开始实施“以旧换新”政策，5月10日完成国企收购旧房的试点，进入全面铺开阶段，计划全年完成5000套；南京4月27日开展国企收购“以旧换新”，首批试点2000套。针对市民对房屋价值评估是否公允的担心，南京从信用好、业务强的评估机构库中随机抽取3家，取排序中间的评估值作为存量住房的最终收购价格。
　　在二手房用途方面，南京市计划将收购过来的二手房用作租赁住房，对外租赁运营；江苏太仓国企回收的旧房，用于保障性租赁住房和人才公寓房源。
　　此外，以往购买新房预交的是定金，如果交定金的一方违约了，无法收回。而此次以深圳为代表的市场联动模式把不可退的定金改为可退的订金，降低居民换房的风险，对于改善性需求释放有积极作用。
　　江苏省太仓市今年对住房卖旧买新实施契税补贴。截至2024年4月底，太仓商品房“以旧换新”累计成交新房235套，新房销售额约8.02亿元；置换存量房271套，收购金额约4.24亿元。除政府补贴减免税费外，房地产开发企业和中介机构还推出购房价款、佣金等专属优惠方案。