历代房价有多高？
2024-01-21
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大众日报
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□ 汪霏霏
中国自古以来，就有买房置地的传统，房屋、土地不仅是财富积累的象征，更是基业的象征，如果谁家把祖产变卖了，定会被世人戳脊梁骨。那么，古代房价到底有多高？
汉朝房子的“白菜价”
汉朝作为中国历史上第一个文明的高峰，政府对房屋价格制定了相应规则。汉代出土了“礼中简”，上面写着“礼忠宅值一万”，这表明汉朝已经对房屋进行了合理定价。《居延汉简释文合校》记载了两处房价：公乘徐宗家“宅一区直（值）三千”；公乘礼忠家“宅一区万”。这里的“公乘”指的是贵族后裔，居延是当时的四线小城，也就是说两个官二代的房子价格分别是三千钱和一万钱。《九章算术》记载，汉朝一个“打工人”的年收入为“一岁价钱二千五百”。这样算下来，在汉朝小城市，一两年的工资就够买一套房。汉朝大城市的房价略贵一些，像当时的新一线城市汉中，房价数万钱，打工十年也够买一套房子了。
为什么汉朝的房价这么便宜？一是汉朝人口相对较少，房子足够住。二是汉朝实行授田制度，国家给民众免费分配土地，其中就包括宅基地。所以，汉朝人都有土地盖房子，房价只是建筑费和材料费。三是汉朝政府限制房屋买卖，如规定“欲益买宅，不比其宅，勿许”，意思是说买房子只能买邻居的房子。这一规定的本意是限制民众流动。
魏晋南北朝的田园生活
这一时期是中国历史上著名的大混乱时期，这就造成了社会上贫富差距悬殊的状况。据《南齐书》记载：“其民资不满三千者，殆将居半”，这句话的意思是超过一半以上的百姓，他们的收入都不足三千钱。可当时的房价却高达百万钱，因此对百姓来说，工作一辈子都买不起一套房。南北朝时期还出现了房产抵押贷款。遇到急需用钱时，可以把自家的房子抵押给当铺或者有钱人。
东汉末年出现了土地兼并的社会问题，正所谓“富者田连阡陌，贫者无立锥之地”，可见寻常人家是无法在魏晋南北朝买房的。所以当时很多人都选择回农村，自己盖一套房子，连陶渊明都想要“不如归去”，回归田园，过“采菊东篱下，悠然见南山”的神仙生活。如此看来，陶渊明追求桃花源的生活，也许和当时的高房价有一定关系。
大唐盛世之下的高房价
盛唐时期社会安定，经济繁荣。大唐王朝的统治者深知“藏富于民”的道理，于是颁发了很多利民的政策，唐玄宗在位时期也是唐朝最为繁华的阶段，出现了“忆昔开元全盛日，小邑犹藏万家室。稻米流脂粟米白，公私仓廪俱丰实。”的社会现象。因为相对富裕，所以整体物价也会升高。在唐朝，甘肃敦煌这样的小城市，普通百姓一年不吃不喝也就能买个两三平方米。唐朝的房价高到了夸张离谱的地步。
韩愈在《示儿》一诗中写道：“始我来京师，止携一束书。辛勤三十年，以有此屋庐。”韩愈官至吏部侍郎，相当于今天的中央组织部副部长，死后被追赠为礼部尚书。他省吃俭用三十年，才在长安买了一套房子。白居易也在长安奋斗了十八年，官至翰林学士、太子左赞善大夫，最后靠着老婆娘家人的补贴，才在长安城南面的穷人区新昌坊拥有了一套属于自己的房子，那个时候他已经五十岁了。白居易为此作诗一首：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人，但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。”白居易买个房子都这么困难，城里的穷苦百姓那就可想而知了。也难怪杜甫会发出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”这样的感慨。唐朝房价之所以高，一是因为国家不再给民众授田，没有“国家分房”政策了；二是随着唐朝社会发展和人口增加，人员流动性增大，人们对房屋的购买需求增强。
宋朝房价走向巅峰
北宋经济繁荣，人口剧增，城市高度发达。北宋都城汴京的发达程度，完全碾压唐朝长安。据宋史专家包伟民估算，北宋后期汴梁市区的人口密度约为1.2-1.3万人每平方千米，今天北京市区的人口密度也才1.4万人每平方千米。由于大量人口涌入城市，北宋的城市住房十分紧张，《清异录》记载了一户低收入家庭的居住情况：“四邻局塞，则半空架版，叠垛箱筥，分寝儿女。”意思是说四户人家局促地挤在一个院子，儿女们没地方睡觉，只好在半空中架起木板，还把箱子叠拼起来当床用。这还真有点儿今天在北京等超一线城市蜗居的感觉。住房如此紧张，房价自然居高不下。汴京一间房子的价格都在千贯以上，按照购买力换算，折合今天上百万元。而这只是一间房的价格，宋朝百姓一家通常有两三间房。
明清房价稳中有降
中国古代房价在唐宋时达到巅峰，到明朝开始回落。明朝开启了中国货币史上的白银时代，银子成为主要流通货币，房价皆按银两计算。学者张传玺在《中国历代契约会编考释》中提到：崇祯十三年，北京正阳门大街的一座小型四合院，两间南房、两间北房、一间厢房，卖价只要三十三两。明朝戚继光军队的军饷是每天三分银，一年收入约十两银子。这样算下来，三四年的军饷就可在北京买一套房子了。
据学者邓亦兵计算：乾隆年间，北京内城一间住房的均价约三十三两银子。《红楼梦》里，袭人的月例银是二两多。如此算下来，袭人一年多的收入就可以在北京二环买一套小户型了。与今天不同，清朝北京外城的房价要高于内城。因为内城房屋价格受政府调控，不允许过高，而外城房价则由市场决定。因为有很多外地人在外城居住，所以外城房屋市场很活跃，需要数百两银子才能购置一处房产。
中国自古以来，就有买房置地的传统，房屋、土地不仅是财富积累的象征，更是基业的象征，如果谁家把祖产变卖了，定会被世人戳脊梁骨。那么，古代房价到底有多高？
汉朝房子的“白菜价”
汉朝作为中国历史上第一个文明的高峰，政府对房屋价格制定了相应规则。汉代出土了“礼中简”，上面写着“礼忠宅值一万”，这表明汉朝已经对房屋进行了合理定价。《居延汉简释文合校》记载了两处房价：公乘徐宗家“宅一区直（值）三千”；公乘礼忠家“宅一区万”。这里的“公乘”指的是贵族后裔，居延是当时的四线小城，也就是说两个官二代的房子价格分别是三千钱和一万钱。《九章算术》记载，汉朝一个“打工人”的年收入为“一岁价钱二千五百”。这样算下来，在汉朝小城市，一两年的工资就够买一套房。汉朝大城市的房价略贵一些，像当时的新一线城市汉中，房价数万钱，打工十年也够买一套房子了。
为什么汉朝的房价这么便宜？一是汉朝人口相对较少，房子足够住。二是汉朝实行授田制度，国家给民众免费分配土地，其中就包括宅基地。所以，汉朝人都有土地盖房子，房价只是建筑费和材料费。三是汉朝政府限制房屋买卖，如规定“欲益买宅，不比其宅，勿许”，意思是说买房子只能买邻居的房子。这一规定的本意是限制民众流动。
魏晋南北朝的田园生活
这一时期是中国历史上著名的大混乱时期，这就造成了社会上贫富差距悬殊的状况。据《南齐书》记载：“其民资不满三千者，殆将居半”，这句话的意思是超过一半以上的百姓，他们的收入都不足三千钱。可当时的房价却高达百万钱，因此对百姓来说，工作一辈子都买不起一套房。南北朝时期还出现了房产抵押贷款。遇到急需用钱时，可以把自家的房子抵押给当铺或者有钱人。
东汉末年出现了土地兼并的社会问题，正所谓“富者田连阡陌，贫者无立锥之地”，可见寻常人家是无法在魏晋南北朝买房的。所以当时很多人都选择回农村，自己盖一套房子，连陶渊明都想要“不如归去”，回归田园，过“采菊东篱下，悠然见南山”的神仙生活。如此看来，陶渊明追求桃花源的生活，也许和当时的高房价有一定关系。
大唐盛世之下的高房价
盛唐时期社会安定，经济繁荣。大唐王朝的统治者深知“藏富于民”的道理，于是颁发了很多利民的政策，唐玄宗在位时期也是唐朝最为繁华的阶段，出现了“忆昔开元全盛日，小邑犹藏万家室。稻米流脂粟米白，公私仓廪俱丰实。”的社会现象。因为相对富裕，所以整体物价也会升高。在唐朝，甘肃敦煌这样的小城市，普通百姓一年不吃不喝也就能买个两三平方米。唐朝的房价高到了夸张离谱的地步。
韩愈在《示儿》一诗中写道：“始我来京师，止携一束书。辛勤三十年，以有此屋庐。”韩愈官至吏部侍郎，相当于今天的中央组织部副部长，死后被追赠为礼部尚书。他省吃俭用三十年，才在长安买了一套房子。白居易也在长安奋斗了十八年，官至翰林学士、太子左赞善大夫，最后靠着老婆娘家人的补贴，才在长安城南面的穷人区新昌坊拥有了一套属于自己的房子，那个时候他已经五十岁了。白居易为此作诗一首：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人，但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。”白居易买个房子都这么困难，城里的穷苦百姓那就可想而知了。也难怪杜甫会发出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”这样的感慨。唐朝房价之所以高，一是因为国家不再给民众授田，没有“国家分房”政策了；二是随着唐朝社会发展和人口增加，人员流动性增大，人们对房屋的购买需求增强。
宋朝房价走向巅峰
北宋经济繁荣，人口剧增，城市高度发达。北宋都城汴京的发达程度，完全碾压唐朝长安。据宋史专家包伟民估算，北宋后期汴梁市区的人口密度约为1.2-1.3万人每平方千米，今天北京市区的人口密度也才1.4万人每平方千米。由于大量人口涌入城市，北宋的城市住房十分紧张，《清异录》记载了一户低收入家庭的居住情况：“四邻局塞，则半空架版，叠垛箱筥，分寝儿女。”意思是说四户人家局促地挤在一个院子，儿女们没地方睡觉，只好在半空中架起木板，还把箱子叠拼起来当床用。这还真有点儿今天在北京等超一线城市蜗居的感觉。住房如此紧张，房价自然居高不下。汴京一间房子的价格都在千贯以上，按照购买力换算，折合今天上百万元。而这只是一间房的价格，宋朝百姓一家通常有两三间房。
明清房价稳中有降
中国古代房价在唐宋时达到巅峰，到明朝开始回落。明朝开启了中国货币史上的白银时代，银子成为主要流通货币，房价皆按银两计算。学者张传玺在《中国历代契约会编考释》中提到：崇祯十三年，北京正阳门大街的一座小型四合院，两间南房、两间北房、一间厢房，卖价只要三十三两。明朝戚继光军队的军饷是每天三分银，一年收入约十两银子。这样算下来，三四年的军饷就可在北京买一套房子了。
据学者邓亦兵计算：乾隆年间，北京内城一间住房的均价约三十三两银子。《红楼梦》里，袭人的月例银是二两多。如此算下来，袭人一年多的收入就可以在北京二环买一套小户型了。与今天不同，清朝北京外城的房价要高于内城。因为内城房屋价格受政府调控，不允许过高，而外城房价则由市场决定。因为有很多外地人在外城居住，所以外城房屋市场很活跃，需要数百两银子才能购置一处房产。